Gostou do Imóvel?

Vendo pousada em funcionamento, com área construída de 334m² (data da construção 2017), composta de 2 pavimentos (térreo e superior) com 4 suítes e uma moradia (sala/cozinha, quarto e banheiro) no andar térreo e 6 suítes no andar superior.
- existe a possibilidade de se fazer um processo administrativo de usucapião (diretamente na prefeitura e no cartório) , o que é muito menos custoso do que um processo judicial (onde seria necessário a contratação de um advogado para ajuizar a ação) e transformaria a posse atual em propriedade (com emissão da matrícula do imóvel) o que agregaria valor ao imóvel; estima-se que seja necessário um investimento de aproximadamente 10 mil reais e até 120 dias para finalizar este procedimento administrativo.
- todas as 10 suítes estão equipadas com cama casal e/ou solteiro (para 2 ou 3 pessoas), frigobar, micro-ondas, aparelho de ar condicionado, ventilador de teto, chuveiro elétrico.
- a operação comercial do imóvel refere-se à locação das 10 suítes por temporada exclusivamente para dormida e banho (sem café da manhã) e inclui o enxoval necessário (colchões, lençóis, travesseiros, fronhas, colchas, toalhas de banho e rosto).
- a operação está hoje sob a responsabilidade de uma única pessoa que utiliza a moradia dos fundos do pavimento térreo para a sua família.

DO VALOR COMERCIAL DO IMÓVEL E DA OPERAÇÃO:
- a negociação pretendida no valor de R$ 2.500.000,00 refere-se não somente ao valor intrínseco do imóvel mais todos os seus equipamentos e utensílios mas também à capacidade da operação hoteleira com alto potencial de giro durante todo o ano e o baixo custo da operação, o que significa dizer que o potencial do negócio (imóvel + operação hoteleira) apresenta uma rentabilidade bem superior à média das rentabilidades de aluguéis convencionais em Ilhabela.
- A operação iniciou-se em novembro/2022, portanto ainda não tem 1 ano completo para apresentação de números de rentabilidade consistentes mas trabalham com uma diária média de R$ 170,00 por suíte e uma ocupação média de 30% , números bastante conservadores mas que ainda assim representam uma excelente expectativa
- a grande vantagem da operação é o seu baixo custo mensal que, mesmo em épocas de baixa temporada não comprometem a rentabilidade.
- outra vantagem é o tamanho da operação , movimentar 10 suites é muito mais fácil do que 20 ou 30 , o que exige mão de obra muito reduzida.
- outra vantagem é o ticket baixo na hipótese de comercialização futura, sendo que a média dos negócios efetivados em Ilhabela com perfis semelhantes giram entre 3 e 7 milhões de reais.
- como trata-se de uma construção nova os custos de manutenção são baixos .
- a localização do imóvel é uma vantagem competitiva em relação aos demais concorrentes pois está a cerca de 700 metros da balsa e possibilita que hóspedes que não tenham carro cheguem com facilidade ; além disso, o bairro do Perequê oferece todas as facilidades comerciais (bancos , serviços públicos , restaurantes , comércio em geral ) e de acesso que outros bairros não oferecem.
- nos últimos meses a prefeitura refez o calçamento de todas as ruas ao redor da propriedade num claro movimento de revitalização do bairro e recentemente foi inaugurado o Shopping MARES ILHA MALL com um mix incrível de lojas , bares e restaurantes de alto padrão, distante cerca de 150 metros da propriedade , o que certamente valorizará muito os imóveis da micro região;
- a proximidade da praia (sem necessidade de transporte privado ou público) também é uma vantagem competitiva diante da concorrência; a localização está no nível do mar a menos de 100 metros da praia mais próxima (Praia do Perequê).
A Praia do Perequê é uma das mais extensas de Ilhabela, e também uma das mais acessíveis por estar em região central, próxima ao centro comercial e com fácil acesso pela avenida beira mar. Sua ótima infraestrutura de bares, restaurantes e vagas de estacionamento na orla garante um dia todo de praia sem necessidade de grandes deslocamentos. É um dos points da ilha para a prática do kite surf e outras modalidades de esportes aquáticos, como wind surf, caiaque, stand up paddle, entre outros, que podem facilmente ser alugados pelos visitantes em um dos quiosques de agências de turismo e passeios. É do pier da Praia do Perequê que saem boa parte dos barcos (lanchas, flexboats e escunas) de passeios para as praias mais distantes da ilha, além da oferta de quadras de vôlei de praia ou beach tennis e de bikes de aluguel para um passeio até o centro histórico pela ciclovia.
- a diária abaixo da média da concorrência facilita a adequação ao hóspede não turista , que está na Ilhabela a trabalho e que precisa economizar na hospedagem; este tipo de hóspede permanece poucos dias mas mantém a fidelidade por conta do preço e das facilidades , trata-se de um hóspede que utiliza os serviços da hospedaria o ano todo.

Tudo isso na Ilhabela, que é um paraíso tropical situado no litoral norte paulista, com imóveis de alto padrão e praias paradisíacas, com muitas trilhas e cachoeiras.

Além disso tem uma estrutura ótima com total segurança, boas escolas, saúde, esportes, lojas, bares e restaurantes. A Ilhabela continua em alta, se tornando cada vez mais valorizada, um ótimo investimento para lazer ou moradia.

Hoje inclusive é considerado um paraíso do trabalho remoto, com internet de alta performance, o que permite conexão com a natureza e com o mundo!

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Fabio Rocha | Creci 267307-F |12 99198-4565 | https://linktr.ee/studiotrilha

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